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26억 전세사기 피해 연예인도 당했다 26억 전세사기 피해, 서현진도 예외 없었다 솔직히 말해서 나도 처음 이 기사 봤을 땐설마 서현진 같은 연예인이 싶었어근데 진짜였더라전세보증금이 26억이라는데고급 빌라에 살면서도 전세사기당할 줄은 본인도 몰랐겠지이런 거 보면 우리 같은 일반 서민들은얼마나 더 조심해야 되는지 실감이 확 와​요즘 집 구하려는 사람들 진짜 많잖아나도 전세 알아보다 이 기사 보고좀 식겁했거든그래서 이번 글에서는 서현진 사례를바탕으로 전세사기란 게 얼마나무섭고 또 어떻게 해야피해를 막을 수 있는지현실적인 방법들로 정리해 보려고 해​ 서현진 전세사기 사건 개요 ​서현진은 2020년 서울 강남구 청담동에 있는 고급 빌라에 전세금 25억 원을 주고 입주했어. 전세권 등기까지 제대로 해놨고, 2022년엔 26억 2500만 원으로 재계약까지 했지. ​문제는 2024년 계약이 끝났는데 집주인이 전세금을 안 돌려준 거야. 결국 서현진은 임차권 등기하고 이사를 나가야 했고, 2025년엔 직접 경매 절차까지 밟게 됐어.​ 전세사기의 일반적인 유형 서현진 사기 타임라인 그런데 심각한 문제는 그 집이 ‘깡통주택’이었다는 거야. 감정가는 28억이 넘었는데 유찰되면서 최저 입찰가는 22억 대까지 떨어졌어. 전세금 다 돌려받으려면 낙찰가가 26억은 넘어야 되는데, 지금 같은 부동산 시장에선 거의 불가능하다고 하더라고. 전세사기, 이런 식으로 당한다 전세사기 유형 깡통전세 이중꼐약 가짜 임대인 깡통전세: 전세금이 집값보다 높거나 비슷해서 나중에 돌려받기 어려운 구조.​이중계약: 하나의 집을 두 사람 이상에게 전세로 넘기는 수법.​가짜 임대인: 실제 집주인이 아닌데도 집주인인 척 계약하고 돈 챙김. ​​진짜 황당하지. 근데 이런 수법이 꽤 흔하다는 게 더 무서운 현실이야.​ 사기 안 당하려면 꼭 확인할 것들​ 등기부등본은 무조건 최신으로 떼서 소유자랑 계약자가 일치하는지 확인.​임대인 신분증, 인감증명서, 위임장까지 꼼꼼하게 체크.​전세보증금 반환보증보험 꼭 가입하기. HUG나 HF에서 제공함.​계약서에 전세금 반환 조건, 특약사항 제대로 넣기.​ 이건 번거로워도 꼭 해야 돼. 내 돈 지키는 일이니까. 정부 지원책, 뭐가 있는지 알아두자 전세사기 특별단속 국토부, 경찰, 금융위가 공조 중이고HUG, HF의 보증금 반환보증 상품 운영하고 있어​실질적인 피해자 지원은 대체 주거지 제공, 긴급 생활자금 지원, 무료 법률상담 제공하고 있으니​혹시 이 글을 보고 있는 이웃들 중에전세사기 피해를 당했다면꼭 상담받아봐!!​그리고 지금 당장 필요 없더라도 머리 한구석에 기억해두면 좋을 정보들이야. 전세사기 예방 가이드 공인중개사는 믿을 수 있는가? 공인중개사는 집 계약 과정에서 정말 중요한 역할을 해. 등기부등본이나 시세 같은 기초 정보를 제공해 주고, 중개사 고가 발생하면 일정 부분 책임도 져야 하거든. 또 전세사기 가능성에 대한 경험적인 판단도 어느 정도는 기대할 수 있어.​하지만 그렇다고 해서 무조건 믿고 따라가면 안 돼. 실제로 일부 중개사들 중엔 서류를 제대로 확인하지 않거나, 임대인과 얽힌 문제가 생겨도 소극적으로 대응하는 경우가 있더라고. ​그래서 중요한 건, 중개사를 신뢰하되 집에 대한 정보나 서류를 본인이 한 번 더 직접 뜯어보고 확인하는 거야. 그게 결국 내 돈과 내 안전을 지키는 유일한 방법이니까.​​서현진 같은 유명 연예인도 이런 피해를 당했는데, 우리 같은 일반 사람들은 얼마나 더 조심해야겠어. 전세 계약 앞두고 있다면 오늘 당장이라도 체크리스트 하나씩 점검해 봐. 보증보험도 알아보고, 서류도 다시 확인하고.​ 전세사기 예방 체크리스트 ① 등기부등본 확인□ 등기부등본 최신폰 발급(계약일 기준 1~2일 이내)□ 집 소유자 이름과 계약 상대방이 일치하는지 확인□ 근저당권, 가압류, 전세권 설정 여부 확인□ 다세대나 빌라의 경우, ‘동 호수’ 정확히 일치하는지 확인​② 임대인 신원 확인□ 임대인 신분증 실물 확인□ 인감증명서 발급일 확인(최근 3개월 이내)□ 위임장 작성 시 위임 사유 및 기간, 도장 일치 여부 검토​③ 보증금 보호 방안□ 전세보증금 반환보증보험(HUG, HF 등) 가입 여부 확인□ 가입 조건 충족되는지 체크 (보증금 한도, 등기 요건 등)□ 가입이 불가할 경우, 대안(월세 조정, 전세금 분할 등) 고려​④ 시세 및 매매가 비교□ 주변 시세 대비 전세금이 지나치게 높은 경우 의심□ 동일 건물의 최근 매매·전세 사례 비교□ 부동산 앱이나 실거래가 조회 서비스 활용​⑤ 공인중개사 자격 확인□ 중개사무소 개설등록번호와 실제 중개인 일치 여부 확인□ 계약 전 중개대상물 확인설명서 제공받았는지 체크□ 중개사고 발생 시 책임소재 명확히 하기 위한 서류 보관​⑥ 계약서 작성 시 유의사항□ 특약사항에 ‘전세금 반환일’, ‘귀책사유 발생 시 책임’ 명시□ 계약서 3자 보관 원칙(임차인, 임대인, 공인중개사)□ 계약금 입금은 임대인 명의 계좌로만 진행​⑦ 계약 후에도 확인할 것□ 전입신고와 확정일자 즉시 받기 (동일 날 처리 권장)□ 주민센터, 인터넷 등기소에서 등록 완료 여부 다시 확인□ 주소지 기준 법원 경매정보 알림 신청(문자서비스 등 활용)​​#전세사기 #서현진사건 #깡통전세 #보증금지키기 #전세사기예방 #부동산경매​ 같이보면 좋은 글 서현진도 이 서류 냈다? 청담동 전세사기 피해자 신청 전 준비할 것들 서현진 청담동 전세사기 이후, 왜 이 서류가 궁금해졌을까 서현진이 청담동 고급 빌라에서 26억 전세사기를... blog.naver.com ​ 태그 취소 확인 공감 이 글에 공감한 블로거 열고 닫기 댓글 쓰기 이 글에 댓글 단 블로거 열고 닫기 인쇄 댓글쓰기 1/1 이전 다음 var gAdPostUnitIdForPC = "pc_blog_bottom"; var gNotAdPostUnitIdForPC = false; var gAdContentUnitIdForPC = "pc_blog_body"; var gAdContentDaUnitIdForPc = "pc_blog_body_2nd"; var gAdContentDaUnitIdForPc2 = "pc_blog_body_3rd"; function ImageLazyLoader(selectors) { this.selectors = selectors; }var imageLazyLoadVisible = new eg.Visible(document, { targetClass : "egjs-visible", expandSize : "100" });var imageLoad = function(el) { var img = $Element(el); // gifmp4인 경우 재생처리 if (img.hasClass("_gifmp4") && img._element.tagName === "VIDEO" && img._element.paused) { img._element.play().catch(function(){ var gifUrl = img.attr("data-gif-url"); if (!gifUrl) { return; } img.attr("poster", gifUrl); }); return; } var realSrc = img.attr("data-lazy-src"); if (!realSrc) { return; } img.attr("src", realSrc); img.attr("data-lazy-src", ""); };ImageLazyLoader.prototype.loadImages = function () { var containers = this.selectors instanceof HTMLElement ? 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