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정권바뀌고나서 뉴스보면 집값이 오를거라고 부동산 거래가 호황이라더라그런데 말이야, 체감은 전혀 안 그래. 당장 오르긴 오르는데, 팔리질 않아.실질적인 거래가 이루어지지 않는다는거야​대출규제 더 심하게 묶어버린다고하잖아이게 지금 부동산 시장의 진짜 문제야. 부동산 거래량 집값 추이 시장 참여자 심리 집값이 오른다고 다 좋은 게 아니야 사람들은 보통 집값이 오르면 부동산 경기가 살아나는 줄 알지.근데 실제 시장에선 정반대야. 거래가 안 돼.아파트 단지에 호가는 올라가 있는데, 그 가격에 산 사람? 없어.국토부 실거래가 보면 몇 달째 똑같은 단지 매매는 제로​실거래가가 올라야 진짜 부동산 경기가살아나는건데 단순 집값만 오르면내가 내는 재산세만 늘어난다고​게다가 요즘은 매도자도, 매수자도 다들 멈춰 있어."지금 팔아도 손해 아닌가?" 하는 매도자,"지금 사면 나중에 떨어지는 거 아냐?" 하는 매수자,서로 엇갈린 기대심리 속에 시장만 멈춰버린 거야. 집값 오름 → 거래 절벽 → 시장 마비 지금은 '거래 없는 집값 상승'이라는 희한한 상황이야.호가는 높고, 팔 생각은 없고, 살 생각도 없어.결국 시장은 멈춰버린 거지.​이게 왜 무서운지 아냐?​실수요자는 눈치만 봄. 살 용기도 없고, 대출도 부담.​다주택자는 양도세, 보유세 부담에 팔고 싶어도 못 팜.​정부는 지표상 상승세라며 안심하지만, 거래가 없어서 정책 효과가 안 나와.​이런 상황이 계속되면 내가 내는 세금만 늘어나고 부동산 시장은 더 마비되는기이한 구조가 만들어져. 실수요자는 더 힘들어지고,정부의 공급책도 허공에 흩어지게 되는 거야. 대출규제 현황 및 주택 공급 현황 이런 구조가 오래되면 어떤 일이 생기냐면 말이지 사람들은 집을 자산이라 생각하니까, 움직이지 않는 시장이 제일 불안한 거야."이 가격에 사도 되나?", "이제 내려가려나?", "금리 더 오르면 어쩌지?"매일 고민만 하다 아무도 움직이지 않아.​게다가 금리는 아직도 부담되고, PF 문제에, 공사비는 오르고,공급도 줄고 있어. 공급 줄면? 다시 집값은 오를 거고,그럼 또 호가만 오르고, 거래는 여전히 없고…​ 고금리 → PF 문제 → 공사 지연 → 공급 부족 → 집값 상승 → 거래절벽 ​이렇게 순환하는 악순환 구조가 지금 시장의 본모습이야.​ 가격보다 더 중요한 건 '움직임'이야 사실 부동산 시장은 사람처럼 숨 쉬어야 해.사고파는 움직임이 있어야 살아있는 시장이거든.그런데 지금은 멈춰 있어. 전부 '관망'.​정부가 말하는 공급 확대, 대출 규제 완화, 이런 것도 중요하지만진짜 중요한 건 거래가 일어나야 된다는 거야. 부동산 거래량 최저수준 정책이 아무리 좋아도, 그게 실제 매수·매도로 이어지지 않으면말 그대로 종이 위 정책에 불과한 거지.​그러니 지금당장 집값 오른다니까 너무 들뜨지도 말고,떨어진다니까 너무 불안해하지도 말고,진짜 봐야 할 건 이 시장이 지금 제대로 살아있는지 흐름을 봐야되​당장 거래가 없다면 아직은움직일 타이밍이 안됐다는거야지금은 현금을 들고 보수적으로접근해야할 때라는거지​지금 우리에게 필요한 건, 단순한 지표가 아니라'움직임을 만들어낼 신호'야.그게 대출 완화든, 실거주 중심 지원책이든,어떤 방식이든 시장이 다시 움직이는 흐름을 파악할때야 집값 상승 거래 절벽 ​ 같이보면 좋은 글 4기 스마트 신도시 추진? 3기도 늦었는데 또 신도시 늘린다고? 어제 21기 대통령이 당선되면서 상황이 어떻게 변해갈지 지켜보자 싶었다 당선되자마자 처음 눈에 들어온 ... blog.naver.com #부동산거래절벽, #집값상승원인, #부동산악순환, #실거래가정체, #부동산시장분석, #PF문제, #고금리시대, #청약시장현황 태그 취소 확인 공감 이 글에 공감한 블로거 열고 닫기 댓글 1 이 글에 댓글 단 블로거 열고 닫기 인쇄 댓글쓰기 1/1 이전 다음 var gAdPostUnitIdForPC = "pc_blog_bottom"; var gNotAdPostUnitIdForPC = false; var gAdContentUnitIdForPC = "pc_blog_body"; var gAdContentDaUnitIdForPc = "pc_blog_body_2nd"; var gAdContentDaUnitIdForPc2 = "pc_blog_body_3rd"; function ImageLazyLoader(selectors) { this.selectors = selectors; }var imageLazyLoadVisible = new eg.Visible(document, { targetClass : "egjs-visible", expandSize : "100" });var imageLoad = function(el) { var img = $Element(el); // gifmp4인 경우 재생처리 if (img.hasClass("_gifmp4") && img._element.tagName === "VIDEO" && img._element.paused) { img._element.play().catch(function(){ var gifUrl = img.attr("data-gif-url"); if (!gifUrl) { return; } img.attr("poster", gifUrl); }); return; } var realSrc = img.attr("data-lazy-src"); if (!realSrc) { return; } img.attr("src", realSrc); img.attr("data-lazy-src", ""); };ImageLazyLoader.prototype.loadImages = function () { var containers = this.selectors instanceof HTMLElement ? 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var nclk_evt = 3;var bIsNotLoginUser = "true" === "true"; var sIdSecretUrl = 'https://nid.naver.com'; 블로그 마켓 가입 완료 내 상품 관리에서 배송비 설정 후 상품 판매를 시작해보세요! 배송비 설정하기 블로그 마켓 가입 완료 레이어 닫기 .blog_market_bridge_set_delivery_popup{position:fixed;left:0;top:0;right:0;bottom:0;z-index:10000;font-size:0;text-align:center;} .blog_market_bridge_set_delivery_popup:before{display:inline-block;width:0;height:100%;vertical-align:middle;content:'';} .blog_market_bridge_set_delivery_popup .dimmed{position:absolute;left:0;top:0;right:0;bottom:0;opacity: 0.7;background: #000000;} .blog_market_bridge_set_delivery_popup .blog_market_bridge_set_delivery_content{display:inline-block;position:relative;width:304px;height:303px;border-radius:8px;box-shadow:1px 1px 7px 0 rgba(0, 0, 0, 0.15);border:solid 1px rgba(0, 0, 0, 0.1);background:#fff;text-align:center;vertical-align:middle;} .blog_market_bridge_set_delivery_popup .text_area:before{ display:inline-block;width:192px;height:102px;margin:12px 0 0;content:'';vertical-align:top; 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